Meerdere hypotheekvormen
Een overheid bezit verplicht gesteld dat jouw aflost op jouw hypotheek. Mits je tenminste recht wilt beschikken over op hypotheekrenteaftrek. Dit geldt vanwege alle hypotheken afgesloten ná januari 2013. Op grond daarvan kiezen de meeste personen voor een annuïteitenhypotheek ofwel een lineaire hypotheek.
Ons annuïtaire hypotheek
Bij ons annuïteitenhypotheek betaal je elke maand een vast bedrag met hypotheekrente en aflossing. Dit opgewonden de annuïteit. In dit begin bestaan het bedrag voor een relatief omvangrijk deel uit rente. Door een maandelijkse aflossing wordt jouw hypotheekschuld langzaam lager. Naar mate een jaren verstrijken betaal je uiteraard steeds wat minder hypotheekrente aan je hypotheek. Dat geeft ruimte teneinde iedere maand wederom een hetgeen hoger bedrag af te lossen. Na dertig jaar kan zijn je hypotheek kompleet afgelost.
Dit rekenvoorbeeld draait om ons hypotheek aangaande € 200.000 anti 2% hypotheekrente. Jouw betaalt iedere maand € 739 aan je hypotheekverstrekker. Het bestaan de bruto maandlasten.
Het bedrag bestaat uit aflossing (blauw) en hypotheekrente (geel + grijs). Een tarieven hypotheekrente maandelijkse rente wordt alsmaar lager, de maandelijkse aflossing almaar beter. Aangaande een hypotheekrente krijg jouw een deel terug via een Belastingdienst. Dit kan zijn in de grafiek grijs gemarkeerd.
Jouw netto maandlasten (blauw + geel) stijgen gedurende 30 jaar betreffende € 647 in jaar 1 tot € 739 in jaar 30. Verspreid over dertig jaar betaal jouw in totaal netto € 53.315 hypotheekrente.
Een lineaire hypotheek
Voor een lineaire hypotheek betaal je elke maand een vast bedrag met aflossing. Aan de resterende hypotheekschuld betaal jouw hypotheekrente. Je schuld is continue lager, en uiteraard betaal jouw ook elke maand iets minder hypotheekrente. Voor een lineaire hypotheek kan zijn een 1e maand zeker het duurst, en een laatste maand dit goedkoopst. Na dertig jaar is jouw hypotheek volledig afgelost.
Tevens het rekenvoorbeeld draait om ons hypotheek van € 200.000 tegen twee% rente. In dit geval betaal jouw iedere maand gelijk bedrag met aflossing, namelijk € 556. Aan een resterende hypotheekschuld betaal je hypotheekrente (geel + grijs). Dit grijs gemarkeerde deel is je teruggave via een Belastingdienst.
Je netto maandlasten (blauw + geel) dalen tijdens 30 jaar over € 797 in jaar 5 tot € 556 in jaar 30.
Verspreid aan dertig jaar betaal je in totaal netto € 49.248 hypotheekrente.
